Opis nieruchomości
Oferta nowego domu, wykończonego "pod klucz" - bez prowizji biura!
Przepiękny narożny 3 poziomowy segment z garażem, na działce 300m2, na osiedlu "Małe Wilczyce" - tuż przy granicy Psiego Pola i Kiełczowa.
Świeżo odebrany od dewelopera w podwyższonym standardzie.
Mieszkanie i osiedle posiada moją osobistą rekomendację!
ATUTY DOMU
- Rok budowy 2022 - wykończony "pod klucz": w pełni gotowa kuchnia w zabudowie ze sprzętem oraz wykończone łazienki, schody, podłogi, 4 szafy w zabudowie w pokojach i korytarzu
- Szereg narożny - duża ponad 300m2 działka, 1 sąsiad z boku, dylatacja między budynkiem sąsiadującym, gwarantująca szczelność akustyczną
- Podwyższony standard deweloperski na indywidualne zamówienie zamontowano: ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu na parterze, piętrze i poddaszu z systemem indywidualnego sterowania Salus (9 sterownikow), które umożliwia niezależne sterowanie temperaturą z aplikacji w telefonie , dodatkowo grzejniki drabinkowe ,elektryczne w łazienkach oraz grzejnik w sypialni, ogrzewanie w garażu oraz podłączona siła 400V - możliwość ładowania auta elektrycznego, W całym domu wykonane gładzie (także w garażu), rolety elektryczne na parterze, oddzielny bezpiecznik i niezależny odpływ kanalizacji na suszarkę, wyższy standard kotła gazowego dwufunkcyjnego z zasobnikiem na 40 l oraz pompą z recyrkulacją wody ciepłej ( natychmiastowe podgrzanie wody), wejście na kominek wraz z systemem wentylacji w podłodze, internet w każdym pokoju, zwiększona liczba gniazdek elektrycznych, ocieplone poddasze dodatkową warstwą wełny mineralnej. Możliwość zamontowania pompy ciepła i fotowoltaiki. Przygotowanie na poddaszu pod instalacje centrali internetowej, gniazdo inernet na każdym poziomie plus gniazdko elektryczne na centralny router. Poddasze wpełni zagospodarowane - wykonane gładzie, podłogi.
- Estetyczne, nowoczesne i doświetlone wnętrza - , bardzo przytulny i przestrzenny salon z aneksem kuchennym z meblami na wymiar IKEA oraz sprzętem AGD (zmywarka, piekarnik, lodówka 2m, płyta grzejna, suszarka) z 5 letnią gwarancją, duże przeszklenia na obu kondygnacjach, schody drewniane na piętro i poddasze, panele Wilkanders, nowoczesne i eleganckie oświetlenie sufitowe.
- 2 łazienki: na parterze z prysznicem i toaletą, na piętrze z wanną, toaletą i bidetem, pralka i suszarka, szafka wisząca
- 3 ustawne sypialnie, w każdej duża szafa w zabudowie, plus 30m2 do zagospodarowania na poddaszu, szafa na wymiar w korytarzu
- Bardzo słoneczne. Ekspozycja trójstronna nieruchomości - ogród od strony zachodniej i południowej, wjazd od wschodu.
- Niskie koszty utrzymania (dla 4 os./ miesiąc, przykładowo: ok.190 zł prąd, ok. 120zł gaz, czynsz - 90 zł +woda+ścieki: ok. 100zł, śmieci - 28zł x1os)
- Garaż z bramą zamykaną na pilota. Dodatkowe miejsca parkingowe - w cenie mieszkania; z możliwością zbudowania dodatkowego garażu/wiaty
- Duży - ponad 300m2 ogród, posiana trawa, odrębny licznik wody (brak opłaty za ścieki), kran zewnętrzny oraz gniazdko elektryczne na ogrodzie, ogrodzenie
- Wszystkie media miejskie (kanalizacja, woda, gaz, prąd)
- Bliskość terenów zielonych - na osiedlu park, obok las i tereny spacerowe nad Widawą
- Internet światłowodowy - Orange - zapewnia bezawaryjną pracę zdalną
POMIESZCZENIA
102m2 (124m2 po podłodze) powierzchni użytkowej +garaż 17m2
PARTER - 42m2
Wiatrołap - 5 m2
Salon + Kuchnia - 30 m2
Łazienka - 3 m2
Komunikacja - 4 m2
PIĘTRO - 47m2
Komunikacja - 8m2
Pokoje - 10m2, 10m2, 11m2
Łazienka- 6m2
PODDASZE 35m2 (podłoga) - 13m2 powierzchni użytkowej
OSIEDLE "MAŁE WILCZYCE"
Osiedle w stylu nowoczesnym o spójnej architekturze, z dużą ilością zadbanej zieleni, pełną infrastrukturą oraz placem zabaw dla dzieci. Miejsce bezpieczne i rodzinne.
Duże odległości pomiędzy domami gwarantują intymność mieszkańcom.
Internet światłowodowy Orange.
Media miejskie - kanalizacja, woda, gaz, prąd
Bliskość terenów zielonych - na osiedlu park, obok las i tereny spacerowe nad Widawą.
3 min do pętli autobusowej - komunikacja miejska.
Bardzo łatwy i szybki dojazd do Centrum Wrocławia i AOW - z nowobudowanym łącznikiem Łany-Długołęka
W pobliżu pełna infrastruktura - przedszkola, żłobki, szkoła, sklepy spożywcze:
Biedronka, Stokrotka, Lidl i C.H. Korona, przychodnia, apteki, restauracje.
Zapraszam na prezentację
Anita Bielecka-Rózga
