Opis nieruchomości
We speak English/Deutsch. For description in English - please scroll down.
Z przyjemnością przedstawiam Państwu unikalną ofertę sprzedaży domu wolnostojącego z garażem w stanie deweloperskim, na dużej działce w podwrocławskiej miejscowości Kiełczów - tuż przy granicy z Wrocławiem.
Dom ma powierzchnię całkowita ok. 158 m2 - powierzchnia użytkowa ok. 145 m2 , 5 pokoi, garaż, działka o powierzchni ok. 980m2.
Gotowy do dobioru.
ATUTY INWESTYCJI
- Dom wolnostojący z garażem w bryle budynku i dużym ogrodem
- Trzyszybowe okno tarasowe z roletami zewnętrznymi, z widokiem na tereny zielone
- Ogrzewanie podłogowe parter i piętro z indywidualnym sterowaniem dla każdego pomieszczenia!
- Tylko max 3 sąsiadów na działkach obok - reszta terenów - rolne i tereny zielone.
- Przestrzeń - brak w okolicy tak popularnej zwartej zabudowy szeregowej i wielorodzinnej.
- Z dala od głównego ruchu ulicznego : inwestycja realizowana jest przy drodze gminnej, oraz drodze wewnętrznej.
- Pełna infrastruktura handlowo - usługowa (Biedronka, przedszkola, szkoła, przychodnia lekarska) - w zasięgu kilkuset metrów. Plus pełna oferta Psiego Pola w odległości 1 km od granic Kiełczowa.
- Łatwy dojazd do Wrocławia: komunikacja: autobus miejski 121! oraz podmiejski 921, wyjazd na AOW, a w 2022 r ma być zakończona budowa łącznika autostradowego Łany - Długołęka, co przyczyni się do jeszcze łatwiejszego i szybszego połączenia z Wrocławiem.
- Część wypoczynkowa z tarasem znajduje się od strony północno - zachodniej.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER - ok. 85 m2
- Wiatrołap - ok. 4, 4 m2
- Hall - ok. 4,2 m2
- Toaleta - ok. 1,6 m2
- Salon - ok.33 m2
- Kuchnia - ok. 10 m2
- Gabinet - ok. 10,5 m2
- Garaż - ok. 17 m2
- Kotłownia - ok. 3,7 m2
PIĘTRO - ok 69 m2
Hall + Schody - ok. 10,8 m2
Łazienka - ok. 7,4 m2
Pokój - ok. 13 m2
Pokój - ok. 12.2 m2
Pokój - ok. 15 m2
Garderoba - ok. 7,1 m2
Strych - ok. 2,9 m2
TECHNOLOGIA WYKONANIA
Media: prąd, woda (studnia), gaz, szambo: 10m2, zbiornik bezodpływowy, hydrofor i pompa uzdatniania wody
Odbiór ścieków - przy granicy działki -> przeprowadzona rura kanalizacyjna od zbiornika
Ściany zewnętrzne: pustak 25 cm, styropian 20 cm
Ściany wewnętrzne: pustak 25 cm, ściany działowe 12 cm-> pustak.
Tynk wewnętrzny cienkowarstwowy, Tynk zewnętrzny strukturalny
Strop żelbetowy, wylewka antyhydrydowa
Więźba dachowa drewniana, dach skośny – kąt nachylenia 40 stopni, docieplony piankowaniem
Dachówka cementowa ciemna grafitowa,
Stolarka – okna trójszybowe PCV, Tarasowe okna PCV, z roletami zewnętrznymi (parter i piętro)
Piec gazowy kondensacyjny, dwufunkcyjny, ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze z indywidualnym sterowaniem dla każdego pomieszczenia , kominek
Drzwi garażowe na pilota,
Kostka betonowa, opaska, front wykostkowany, ogrodzenie
Dom powstał na podstawie projektu "Galerii Domów" - Dom przy Amarantowej 16 - jednolokalowy, z powiększeniem powierzchni całkowitej i zmianami projektowymi.
Oferta od osoby prywatnej, do ceny należy doliczyć 2% podatku PCC.
Kupujący nie płaci prowizji agencji.
Zapraszam na prezentację
Anita Bielecka-Rózga
tel. 507 033 285
biuro@nieruchomosci4wroclaw.pl
www.nieruchomosci4wroclaw.pl
I Present to you a unique offer of Sale for a detached house and Garage that is built in Developer standards.
This house is on a large plot in Kiełczów and on the city Limits border of Wroclaw. The House has a Total area of155 M2 with usable area of 138 M2, 5 rooms and Garage. The Plot Measures approximately 980 M2
The commissioning of the investment is planned for the second quarter of 2022.
Property Highlights
Location
- A detached house with a garage in a block and with a large garden
- A three-pane terrace window with a view of Beautiful Lawns and Greenery
- Space - there is no such popular, compact, terraced, multi-family housing in the area.
- The seating area with a terrace is located on the north-west side.
Privacy
- Surrounded by only 3 Neighbours with the rest of the areas Being Agricultural plots and green areas
- Peaceful Location and Neighbourhood, away from the commotion of Traffic
Accessibility
- Easy access to Wrocław: communication: city buses 121, 131,921, AOW- highway exit
- Quicker, convenient connection to Wroclaw City and Business districts through the Planned Highway Lany – Dlugoleka (expected completion this Year(2022)
Facilities
- Full commercial and service infrastructure (Biedronka, kindergartens, school, medical clinic) - within several hundred meters.
Features
- Underfloor Heating on all Floors
- Utilities: electricity, water (well), gas, hydrophore and water treatment pump. Septik tank 10m3.
- Condensing gas stove,
- Garage door with a remote control,
- Concrete paving stones, band, dotted front, fence
- Joinery - PVC triple-glazed windows, PVC terrace windows, with roller shutters (ground floor and first floor)
Building Specifications
- Wastewater collection - at the plot border -> no need to enter the plot area
- External walls: 25 cm brick, 20 cm polystyrene
- Internal walls: 25 cm brick, 12 cm partition walls -> brick.
- Thin-layer internal plaster, Structural external plaster
- Reinforced concrete ceiling, anti-hydride screed,
- Wooden roof truss, pitched roof - inclination angle of 40 degrees, insulated with foam
- dual-function, floor heating on the ground floor and first floor, fireplace
Offer from a private person, the price does not include 2% of obligatory tax - PC. The buyer does not pay the agency's commission.
Aproximate Dimensions
Ground floor - ok. 85 m2
Vestibule - approx. 4, 4 m2
Hall - approx. 4.2 m2
Toilet - approx. 1.6 m2
Living room - about 33 m2
Kitchen - approx. 10 m2
Office - approx. 10.5 m2
Garage - approx. 17 m2
Boiler room - approx. 3.7 m2
First floor - about 69 m2
Hall + Stairs - approx. 10.8 m2
Bathroom - approx. 7.4 m2
Room - approx. 13 m2
Room - approx. 12.2 m2
Room - approx. 15 m2
Dressing room - approx. 7.1 m2
Attic - approx. 2.9 m2
*Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.
Specjalizujemy się w sprzedaży działek pod budownictwo jedno- i wielorodzinne, domów, mieszkań oraz nieruchomości komercyjnych.
Działamy przede wszystkim na terenie Psiego Pola oraz okolicznych miejscowości, a także Śródmieścia.
Zapraszamy na naszą stronę internetową, aby zapoznać się z pełną ofertą nieruchomości.
www.nieruchomosci4wroclaw.pl
Aby zapewnić jak najlepszą obsługę w dziedzinie obrotu nieruchomościami oferujemy współpracę ze sprawdzonymi specjalistami:
• kancelariami notarialnymi i adwokackimi
• brokerami finansowymi i kredytowymi
• architektami wnętrz oraz profesjonalnymi fotografami (zdjęcia z drona)
Obecnie poszukujemy działek oraz domów w gminie Długołęka, Czernica, Wisznia Mała oraz we Wrocławiu.
