Długołęka, Kiełczów

Opis nieruchomości

Na sprzedaż działka budowlana 1038 m² – Kiełczów, ul. Rzeczna, 4 km od granicy Wrocławia

Główne atuty nieruchomości:

• Świetna lokalizacja – tylko 4 km od granic Wrocławia oraz 4 minuty do zjazdu na AOW (Autostradowa Obwodnica Wrocławia), zapewniająca szybki dojazd do miasta i wygodne połączenia w każdym kierunku, w pobliżu tereny spacerowe nad Widawą.
• Tylko niecałe 2 km do szkoły podstawowej
• Atrakcyjne przeznaczenie w MPZP – zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza, a także możliwość realizacji do 4 mieszkań w budynku.
• 50% powierzchni zabudowy – duży potencjał inwestycyjny i swoboda projektowa.
• Korzystna ekspozycja – wjazd od wschodu, ogród od zachodu (idealne nasłonecznienie strefy wypoczynkowej).
• Druga linia zabudowy – większa prywatność i oddalenie od ruchu ulicznego.
• Działka ogrodzona, o regularnym kształcie prostokąta – wygodna do zagospodarowania.
• Dostęp do mediów – prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz wydane warunki przyłączenia.
• Nowa zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie – estetyczne, rozwijające się otoczenie.
• Pełna infrastruktura w miejscowości – szkoła, przedszkole, sklepy, usługi, opieka zdrowotna i tereny rekreacyjne
• Bez prowizji agencji.

Parametry działki:

• powierzchnia: 1038 m²
• kształt: prostokąt (ok. 25 m x 31 m)
• druga linia zabudowy – gwarancja większej prywatności
• część działki stanowi wjazd od drogi asfaltowej
• wjazd od strony wschodniej
• zachodnia ekspozycja ogrodu – idealna dla osób ceniących nasłoneczniony taras i ogród
• działka ogrodzona
• 4 min do zjazdu na łącznik AOW Długołęka-łany

Przeznaczenie wg MPZP:

Teren przeznaczony pod:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą
• możliwość realizacji do 4 mieszkań w jednym budynku
• dopuszczalne nieuciążliwe usługi komercyjne

Parametry zabudowy:

• do 50% powierzchni zabudowy
• maks. 3 kondygnacje
• wysokość do 8 m

Media w drodze głównej:

• prąd
• woda
• gaz
• kanalizacja 
• wydane warunki przyłączenia do wodociągu i kanalizacji (2026 r.)

Otoczenie:

• w sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna
• spokojna, rozwijająca się okolica
• tereny spacerowe nad Widawą

Lokalizacja i infrastruktura:

Kiełczów to jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Wrocławiem. W miejscowości znajdują się:

• szkoła podstawowa
• przedszkole
• gabinety lekarskie
• sklepy Biedronka, Polo Market, Rossmann
• kościół
• punkty usługowe
• rodzinne ośrodki wypoczynkowe Sielska Zagroda oraz restauracja Zielona Oliwka

To idealne miejsce dla osób szukających spokojnego miejsca do życia z szybkim dojazdem do Wrocławia.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Oferta na wyłączność. 

Od wielu lat specjalizujemy się w sprzedaży nieruchomości gruntowych, także tych wymagających dodatkowych przygotowań. Kompleksowo zajmujemy się przygotowaniem działek do sprzedaży, w tym dokumentacją, przygotowaniem pod rozwój infrastruktury i mediów. Nasze działania zwiększają atrakcyjność nieruchomości na rynku, przyspieszają sprzedaż i pozwalają osiągnąć realnie wyższe ceny.