Długołęka, Kiełczów

Opis nieruchomości

We speak English. Wir sprechen Deutsch. 
Z ogromną przyjemnością prezentuję Państwu ofertę sprzedaży domu wolnostojącego w Kiełczowie (granica z Psim Polem/Wrocław) z garażem w bryle budynku oraz pięknie zagospodarowaną działką ze słonecznym tarasem od strony zachodniej.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Bardzo przestrzenny i funkcjonalnie zaplanowany układ pomieszczeń nieruchomości. 
• 6 pokoi, kuchnia ze spiżarnią, 3 pomieszczenia gospodarcze, przestronny garaż (21m2).
• Prawie 40m2 salonu i 16m2 salonu kąpielowego z prysznicem i półokrągłą wanną oraz bidetem,  13m2 garderoby.
• Piękne szafy chowane w ściany w korytarzach oraz łazience.
• Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń na piętrze i parterze: 2,7 m
• Elektrycznie sterowane rolety w każdym oknie
• Relatywnie niskie koszty utrzymania domu dzięki wysokiej technologii wykonania 
• W pełni zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami i tarasem od strony zachodniej.
• Nieruchomość znajduje się w spokojnym miejscu przy ślepej odnodze drogi gminnej – ruch tylko mieszkańców, z dala od typowej zwartej zabudowy Kiełczowa.
• W bliskiej odległości od Wrocławskiej Komunikacji Miejskiej oraz terenów spacerowych.
• Internet światłowodowy! oraz liczba pokoi zapewnia bezproblemową pracę zdalną.
• Droga dojazdowa gminna, oświetlona, planowane utwardzenie do końca 2022r.
• Pełna infrastruktura handlowo - usługowa (Biedronka, przedszkola, szkoła, przychodnia lekarska) - w zasięgu kilkuset metrów. Plus pełna oferta Psiego Pola w odległości 1 km od granic Kiełczowa.
• Łatwy dojazd do Wrocławia: komunikacja: autobus miejski 121 do Pasażu Grunwaldzkiego! oraz podmiejski 931, wyjazd na AOW, a w 2022 r ma być zakończona budowa łącznika autostradowego Łany - Długołęka. 
• Możliwa negocjacja ceny

MEDIA

Kanalizacja: zbiornik bezodpływowy, 10m3.
Ogrzewanie – Piec na eco groszek  - podajnik -150 kg – wystarcza na 1-2 tygodnie, podłączony gaz z możliwością instalacji pieca gazowego.
Wodociąg, gaz, internet światłowodowy.

TECHNOLOGIA WYKONANIA

Dachówka Raben, ściany zewnętrzne z wysokojakościowego pustaka termicznego - 36 cm niemieckiej firmy Climatronic/Ytong, grzejniki z głowicami termicznymi Danfoss, instalacja grzewcza podłączona szeregowa z dwoma rozdzielniami parter/piętro, co gwarantuje efektywność ogrzewania bez strat ciepła. Piękne drewniane schody na poddasze. Wysoki strych – gwarantujący wygodne korzystanie. Instalacja telewizyjna – 6 pokoi, internet światłowodowy Orange - 3 punkty + router WIFI, instalacja do zestawu kina domowego. Wyprowadzona instalacja alarmowa, centralny odkurzacz, doprowadzona siła, kominek, brama garażowa otwierana na pilota, okna PCV,  stolarka wewnętrzna drewniana, instalacja wodna pod akwarium, sprzęt w kuchni:  kuchenka gazowa Franke, piekarnik elektryczny Beco, zmywarka, lodówka.

OGRÓDEK

Słoneczny taras od strony zachodniej, taras z podbitką drewnianą, pokryty dachówką, klinkier, liczne nasadzenia: iglaki, trawy, rośliny kwitnące, 2 zewnętrzne ujęcia wody do podlewania ogrodu, instalacja elektryczna wyprowadzona na zewnątrz, domek narzędziowy oraz drewutnia.

POMIESZCZENIA

PARTER: 116 m2 + 21m2 (garaż)

1 - Wiatrołap: 4,5 m2
2 - Hall i schody: 17,5 + 5 m2
3 - WC: 1,3 m2
4 - Gabinet/Pokój: 14,7 m2
5 - Salon z jadalnią: 37,8 m2
6 - Kuchnia półotwarta: 12,7 m2
7 - Spiżarnia: 4,7 m2
8 - Korytarz: 2,8 m2
9 - Pomieszczenie gospodarcze: 5,8 m2
10 - Kotłownia: 8,8 m2
11 - Garaż: 21 m2

PIĘTRO: 124 m2 (106 m2 użytkowe)

101 - Korytarz: 15,5 m2
102 - Pokój: 11,9 m2
103 - Garderoba: 12,7 m2 (9m2)
104 - Sypialnia: 23,3m2 (19,5m2)
105 - Pokój: 19,2 m2 (15,5m2)
106 - Łazienka: 16,4m2 (12,8m2)
107 - Pokój: 18,2 m2 (17m2)
108 - Pom. Gospodarcze: 6,6m2 (4,8 m2)

Zapraszam serdecznie na bezpłatną i niezobowiązującą prezentację.

Anita Bielecka-Rózga
tel. 507 033 285
biuro@nieruchomosci4wroclaw.pl
www.nieruchomosci4wroclaw.pl

*Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Specjalizujemy się w sprzedaży działek pod budownictwo jedno- i wielorodzinne, domów, mieszkań oraz nieruchomości komercyjnych.

Działamy przede wszystkim na terenie Psiego Pola oraz okolicznych miejscowości, a także Śródmieścia.

Zapraszamy na naszą stronę internetową, aby zapoznać się z pełną ofertą nieruchomości.

www.nieruchomosci4wroclaw.pl

Aby zapewnić jak najlepszą obsługę w dziedzinie obrotu nieruchomościami oferujemy współpracę ze sprawdzonymi specjalistami:

• kancelariami notarialnymi i adwokackimi

• brokerami finansowymi i kredytowymi

• architektami wnętrz oraz profesjonalnymi fotografami (zdjęcia z drona)

Obecnie poszukujemy działek oraz domów w gminie Długołęka, Czernica, Wisznia Mała oraz we Wrocławiu.