Opis nieruchomości
Dom oraz lokalizacja posiada moją osobistą rekomendację!
Nowoczesny dom w zabudowie szeregowej z 2022r., położony na osiedlu „Małe Wilczyce”, to doskonała propozycja dla pary lub rodziny, która oczekuje wysokiego standardu wykończenia, wygodnego dostępu do miejskiej infrastruktury, a jednocześnie pragnie mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, wśród miłych sąsiadów.
NAJWIĘKSZE ZALETY:
- Wysoki standard wykończenia (szczegóły poniżej),
- 5 pokoi, 2 łazienki, ogrzewanie podłogowe, ogród, garaż, dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe
- Sprzedaż z pełnym wyposażeniem – gotowy do zamieszkania,
- Bardzo słoneczne. Ogród od strony zachodniej, wjazd od wschodu
- Niskie koszty utrzymania (dla 2+1 os./ miesiąc: koszty utrzymania części wspólnych wraz z zaliczką na wodę i ścieki - 280 zł, ogrzewanie i podgrzanie wody -180zł , prąd - według zużycia: ok. 250 zł, śmieci - 45zł x1os)
- Ogród: pergola, odrębny licznik wody (brak opłaty za ścieki), kran zewnętrzny oraz gniazdko elektryczne na ogrodzie, ogrodzenie, domek narzędziowy, nasadzenia
- Wszystkie media miejskie (kanalizacja, woda, gaz, prąd)
- Internet światłowodowy - Orange - zapewnia bezawaryjną pracę zdalną
- Bardzo popularne, kameralne i estetycznie zaprojektowane osiedle z przemyślanymi częściami wspólnymi oraz parkiem w centralnej części,
- Bliskość terenów spacerowych - pas lasu obok, waly nad Widawą
- Szybki dostęp do szkół (szkoła podstawowa po przeciwnej stronie ulicy), przedszkoli, sklepów i punktów usługowych:
- Market „Stokrotka” na osiedlu, obok „Żabka”, warzywa i owoce, fizjoterapia, siłownia, pilates itd
- Zaledwie 2 minuty do pętli autobusowej miejskich linii,
- Dogodny dojazd do AOW/S8 - Łącznika Długołęka i trasy w kierunku Warszawy.
- 0% prowizji - brak prowizji od strony Kupującej
DOM
Wnętrze domu łączy nowoczesną elegancję z funkcjonalnością. Przestrzeń została zaprojektowana tak, aby sprzyjać relaksowi i codziennemu komfortowi. Do wykończenia wykorzystano materiały wysokiej jakości, dbając o ergonomię oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne. Nieruchomość sprzedawana jest wraz z wyposażeniem.
Dodatkowe udogodnienia ponad standard deweloperski:
- ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w górnej łazience,
- rolety zewnętrzne w całym domu (z możliwością montażu napędu elektrycznego),
- zewnętrzny monitoring marki HikVision przygotowana instalacja pod fotowoltaikę, klimatyzację oraz system zmiękczania i filtracji wody,
- w garażu gniazdo do ładowania samochodu elektrycznego,
- panele winylowe z kamiennym rdzeniem Arbiton na parterze i piętrze,
- ogrzewanie gazowe – kondensacyjny piec gazowy, dwufunkcyjny,
- kominek wysokiej klasy.
PARTER
Przestronny salon z wyjściem do ogrodu został połączony z aneksem kuchennym. W części wypoczynkowej znajduje się duża sofa (IWC Home), a ścianę zdobią dekoracyjne panele Orac Decor. Klimatyczną atmosferę zapewnia kominek marki Kobok z dożywotnią gwarancją.
Między salonem a kuchnią zaaranżowano kameralną jadalnię z drewnianym stołem (dąb/buk) i krzesłami IWC Home. Kuchnia została wykonana na wymiar i wyposażona w sprzęt wysokiej klasy: zmywarka i kuchenka indukcyjna Bosh, lodówka Liebherr, piekarnik Amica, okap Elica. Zlew, bateria, dozownik i rozdrabniacz – marki Franke. Blat - sztuczny kamień.
Z salonu prowadzi wyjście do przytulnego ogródka z drewnianą pergolą.
Przedpokój: Zabudowana szafa wykonana na wymiar, z lakierowanymi frontami dopasowanymi kolorystycznie do ścian i sufitu. Na parterze znajduje się również komfortowa łazienka dla gości z prysznicem. Na piętro prowadzą drewniane schody ze schowkiem pod schodami.
PIĘTRO – STREFA PRYWATNA
Na pierwszym piętrze mieści się: przestronna sypialnia z wyjściem na taras, duża łazienka, dwa dodatkowe pokoje.
Łazienka wyposażona jest zarówno w wannę, jak i obszerną kabinę prysznicową. Zabudowy meblowe wykonano na wymiar. Zastosowano systemy podtynkowe Kludi, stelaże WC Tece oraz kabiny prysznicowe Kermi. W pokojach znajdują się pojemne szafy na wymiar.
PODDASZE
Dodatkowa przestrzeń obejmuje pralnię z pralką i suszarką Siemens oraz otwartą strefę z rozkładanym narożnikiem marki IWC Home. Istnieje możliwość wydzielenia nawet dwóch dodatkowych pokoi.
POWIERZCHNIA
Powierzchnia całkowita: 142,49 m²
Parter – 43,05 m²
wiatrołap – 5,03 m²
łazienka – 3,10 m²
salon z kuchnią – 30,98 m²
komunikacja – 3,98 m²
garaż – 16,95 m²
I piętro – 47,52 m²
komunikacja – 6,49 m²
pokój – 10,96 m²
pokój – 11,20 m²
łazienka – 8,40 m²
pokój – 10,47 m²
taras – 9,56 m²
Poddasze: 16,95 m² (ok. 35 m² po podłodze)
Działka: 190 m²
LOKALIZACJA
Osiedle znajduje się przy północnej granicy Wrocławia, w otoczeniu terenów zielonych i rekreacyjnych. Kameralne położenie zapewnia ciszę oraz prywatność. To niezależna jednostka urbanistyczna z pełnym dostępem do mediów miejskich i infrastruktury handlowo – usługowej oraz w pobliżu szkoły podstawowej i przedszkola.
W centrum osiedla znajduje się duży park z ławkami, zielenią i strefami wypoczynku. Zaplanowano także przestrzeń rekreacyjną dla dzieci. W sąsiedztwie znajduje się niewielki las ze starodrzewem. Z jednej strony osiedle graniczy z miastem, z drugiej – z naturalnymi terenami.
W kilkanaście minut można dotrzeć do centrum Wrocławia zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.
KOMUNIKACJA
Psie Pole – autobus 931: ok. 5 minut
Plac Grunwaldzki: samochodem – ok. 15 minut, rowerem – ok. 25 minut, autobus 121 – ok. 32 minuty
Dworzec Główny: samochodem do stacji Wrocław Psie Pole Park & Ride – ok. 7 minut, pociąg PKP – ok. 20 minut
Zapraszam do umówienia się na wizytę.
Anita Bielecka - Rózga
